Ön ödemeli konut satışında cayma hakkım var mı?

Tüketici, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren on dört gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilir (6502 s.K. m.43). Ayrıca satıcı, teslime kadar bina tamamlama sigortası veya diğer teminatlardan birini sağlamakla yükümlüdür.

Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce açılması veya kiraya verenin bu süre içinde artış iradesini yazılı olarak bildirmesi gerekir. Aksi hâlde belirlenen bedel bir sonraki kira döneminden itibaren uygulanır.

Yabancı uyruklu biri Türkiye’de kaç taşınmaz alabilir?

Yabancı gerçek kişiler ülke genelinde en fazla otuz hektar taşınmaz edinebilir. Ayrıca bir ilçedeki edinimler, o ilçenin özel mülkiyete konu alanının yüzde onunu aşamaz (Tapu K. m.35). Taşınmazın askeri yasak bölgede kalmaması da şarttır.

Gayrimenkul Hukuku

Tapu iptali ve tescil, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ortaklığın giderilmesi ve kentsel dönüşüm.

Gayrimenkul işlemlerinde riskin büyük kısmı tapu devrinden önceki aşamada oluşur. Devirden sonra fark edilen bir imar aykırılığı veya şerh, çoğu zaman geri dönülmesi güç bir sonuç doğurur.

Neleri kapsıyor?

Tapu iptali ve tescil davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ön ödemeli konut satışları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kira uyuşmazlıkları, kentsel dönüşüm süreçleri ve yabancıların taşınmaz edinimi.

Alım öncesi kontrol listesi

Tapu kaydı: haciz, ipotek, şerh ve beyanlar incelenmeli.
İmar durumu: yapının ruhsata ve projeye uygunluğu; varsa yapı kayıt belgesinin kapsamı.
Kat mülkiyeti / kat irtifakı: hangisinin kurulu olduğu ve eksikse sebebi.
Ortak alan ve eklentiler: otopark, depo gibi bölümlerin tapuda nasıl göründüğü.
Vergi ve aidat borçları: taşınmaza bağlı yükümlülükler.

Kira bedelinin güncellenmesi

Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m.344). Kira ilişkisi beş yıldan uzun sürmüşse hâkim; endeksi, kiralananın durumunu ve emsal bedelleri birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun bir bedel belirleyebilir.

Yaklaşımımız

Satış vaadi sözleşmesi aşamasında yapılan bir hukuki inceleme, tapu devrinden sonra açılacak bir davanın maliyetinin çok altındadır. Bu nedenle işlemin baştan doğru kurgulanmasına öncelik veriyoruz.

Detaylı Bilgi

Tapu iptali ve tescil
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
Ortaklığın giderilmesi
Kentsel dönüşüm

Sık Sorulan Sorular

Ön ödemeli konut satışında cayma hakkım var mı?: Tüketici, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren on dört gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilir (6502 s.K. m.43). Ayrıca satıcı, teslime kadar bina tamamlama sigortası veya diğer teminatlardan birini sağlamakla yükümlüdür.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?: Yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce açılması veya kiraya verenin bu süre içinde artış iradesini yazılı olarak bildirmesi gerekir. Aksi hâlde belirlenen bedel bir sonraki kira döneminden itibaren uygulanır.
Yabancı uyruklu biri Türkiye’de kaç taşınmaz alabilir?: Yabancı gerçek kişiler ülke genelinde en fazla otuz hektar taşınmaz edinebilir. Ayrıca bir ilçedeki edinimler, o ilçenin özel mülkiyete konu alanının yüzde onunu aşamaz (Tapu K. m.35). Taşınmazın askeri yasak bölgede kalmaması da şarttır.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.